曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含(hán)了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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